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穿回九零全家下岗前 第881节(1 / 2)

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黎夏记得上辈子的2020年左右,明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。

不过他还有物流,应该不会一败涂地。

还有一位王总所在的房地产公司,那是被姚员外等人搞了一把,后面几年没再激进,同样成功上了岸。

大地产商,滑脱了的也就这两位王总的公司。

实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例,都以为国家不会让大的房地产商倒掉。

上下游企业、员工、买期房的人,牵连太广了!

所以大家就依然囤地,囤在那里只要土地像之前一样飞涨,大家都还能继续赚的。

谁知道涨幅真的被国家摁住了,房价基本平稳了。这样老百姓不会闹,因为价格没降嘛。

而高杠杆的利息得一年一年照给,拖也拖死现金流了。

相当于地产商早些年赚的,如果没有及时抽身上岸,都得倒出来。

她得引以为鉴。

这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账,算快的了。

5年期利率是612,一年利息184亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。

后来民间借贷有高达36的利息。借这么高利息的贷款,赌注是全压在房价上涨上了。

黎夏私人资产截止目前一年入账16亿,随着建成的广场越来越多,还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。

但这只能付清目前的22个广场的钱。

后面还得继续挪腾,但一两年之内应该无忧了。

黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络,程程碰碰她的胳膊,“妈妈,下船了。”

“哦,等别人先走吧。”

他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮,浦东新区和外滩之间往返都是这个价。

很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质,所以是有市政补贴的。

要是晚上坐游船逛黄浦江,那就要一百多的船费了。

程程小声道:“妈妈,要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。”

黎夏道:“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。”

内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。

她家香港别墅,出门的那一段都是私家路。要是别人借道,她们家有权力收过路费的。

但这种在内地也是绝不可能的,所有的路都是公家的。

8月中旬,彭志杰回家来很震惊的告诉黎夏,“汤臣一品开盘价可能要破10万。”

2005年的10万一平什么概念?

这时候蓉城的别墅才一万左右呢,黎夏针对刚需的楼盘也就三千多四千。

他们家在深圳的半山森林海景别墅也就8万啊,十来年前3万一平买的。

10万,在q县能买一套100平的小区房了。

黎夏正在电脑上浏览老傅对好又多的经营调查的报告。

听了这话她合上电脑,“那你打算定多少?”

彭志杰在沙发上坐下,顺手把地毯上和潘兜玩球的小儿子捞起来放在腿上。

一旁系着围裙、拿着画笔在墙上画画的程程也停下了笔,竖起耳朵听。

自从在幼儿园看到老师给他们在墙上画画,黎夏也给程程开了禁,许他在墙上画画。

画了重新刷墙就是了,反正他老子工地上有的是工人和材料。

她拍给展翘看过,展翘说在兴趣爱好者里算是画得不错的了。

展翘最近振作了很多,视频里看着精气神都挺好。

抱着小女儿,大女儿也依恋的靠在她腿上站着。

这会儿听黎夏问价格,彭志杰道:“我开始的心理预期是三万一平。现在我觉得我可以往四万定了。”

他并不太着急回款,毕竟矿山每天都在挖着呢。如今煤矿那边一年5亿没跑。

有矿,现金流就不缺,就不太着急出手了。

他的重点如今是放在那两栋装修来出租的房子上。

他土地面积15万平,4栋楼平均42层高。楼面建筑84万平米。

一半用来卖,3万一平的话能回款13亿,4万一平回款17亿。

两栋出租的他预备装修好就拿去银行抵押。再怎么地12亿是可以贷到的,然后拿去在深圳、上海两地继续囤地。

黎夏道:“你是打算按汤臣一品的四成定价?”

彭志杰点头,“是的。”

“不缺现金,完全可以。你这块地皮,赚不少啊!”

彭志杰点点头。主要就是当年买地便宜,犄角旮旯啊。地皮成本也就两亿不到吧,放到现在能值十亿出头了。

黎夏继续道:“那郭家那百亩临江大盘郭老爷子真是神人啊,这投资眼光。”

这一块楼盘,就价值上百亿了。

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